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建材涨价 楼市神经紧张
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建材涨价 楼市神经紧张
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时间:2003-11-1 8:39:30
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据确切消息，从今年８月份开始，国内优质钢材价格业已上涨了１０％以上。
近日，广州水泥售价也开始上升，目前升幅已达１０％以上，据悉，广东省中山市水泥售价连日来已大幅上涨了近一倍！每吨售价从前段时间的２６０元大幅上升至４９０元。更严重的是，市场虽然“有价”但却“无货”，据报道，现在中山市面已难寻优质水泥的踪影，以至有的建筑工地因此而停工。
国内建材提价不容置疑
据悉，水泥涨价而且涨幅还不小这种上情况在二三个月前便已在北方省市“预演”。
与此同时，钢材价格也大幅上涨。据了解，由于国内钢材售价上涨，一些钢铁公司原本用于出口的“货源”如今也“出口转内销”，但钢材售价涨势依然。
其实这些早已在股市上有所反应。从所公布的报表中可见一斑：钢铁股、水泥股业绩普遍全面好转，每股收益大幅提升。
放在整个市场层面来看，近期作为生活基本资源的粮、油、肉价格均出现普涨，钢材水泥等基本建材的制造成本自然也会“水涨船高”，很显然，这是在情理之中的。
相信一些地方水泥市场价格的非理性上涨会受到“抑制”从而恢复理性上涨，但从总体上看，国内钢材、水泥等建材涨价已不容置疑。
开发成本提升势在必行
钢材、水泥是房地产开发“三材”中的“两材”。建材价格上涨，必然会导致房地产开发成本的上升。
记者就此事询问了多家房地产公司，有关人士都表示已关注到了这一问题，华港花园董事总经理马豪与美林海岸花园孙涛经理在谈论有关问题时都断言，建材价格上涨，肯定会造成建筑开发成本的提高，从而对房地产市场造成“冲击”。
<br> 据有关报道称，中山市部分镇区正在施工的建筑工程由于水泥价格大幅上涨而被迫停工。在广州虽然至今还未听说有此类情况发生，但此事已对业界造成了巨大“震撼”，据悉，已有不少房地产商尤其是建筑商到处“物色”水泥货源并对水泥等建材供应做重新调整。
楼市未必因此震动
不过，也有业界人士认为，现时部分建材价格的上涨不会对楼市产生影响。广州大学贾士军副教授便表示，在整个房地产开发中，尤其在构成房屋价格体系中，建筑成本所占比重并不大。以白云区某楼盘为例，目前其销售均价为每平方米３６００元，其中楼面地价为每平方米１０００元，建筑成本（不含装配）每平方米仅７００?８００元（其间水泥钢材所占成本比重不足１０％），加上各种开发税费、企业管理费、红线内外工程费、设计顾问费、广告宣传费与利息以及各种不可预见费等等共计每平方米约为１４００元，即每平方米成本约为３１００?３２００元，赢利每平方米约为４００?５００元，利润率约为１３％。显然，目前钢材水泥价格合理的上涨（非理性上涨除外）并不会对房地产开发企业合理利润造成很大冲击。因此，广州楼价不会因为近期钢材水泥售价上涨而导致“不良”上涨，广州楼市更不会因此而出现巨大震动。
“通胀”引发楼价被动上涨
近期建材价格的上涨是暂时的还是长期的，是个别地方个别市场的特殊反应还是全面的普涨？建材价格的上涨到底能否“带动”广州楼价的上涨？
兴业公司副总经理刘强表示，建材价格上涨，肯定会造成开发成本的提升，但房地产开发周期性较长，短则一二年长至十年八年，因此目前建材价格的上涨不会对当前房价造成影响，因为建材涨价新增的成本不会增加目前已建好楼盘的“预算”，而受建材成本影响的楼盘短期内还不会推出，故而广州楼价受建筑开发成本的影响尚不会出现“立竽见影”的情况，有可能的话，会在一两年后体现。尤其重要的是，目前广州还有高达近５００万平方米的“空置房”，如何解除这高悬头顶的“达克摩斯”之剑，一直令整个市场为之头痛，大量“空置房”的存在本身便掣肘了房价的上涨。
不过，马豪则认定这是一次全面性的普涨，是一次物价的全面提升，其结果将在无形中导致现有楼宇价值的提升。
马豪表示，从１９９３年政府实施宏观调控时起至今历经近１０年，目前中国已全面走出“通缩”并开始转入“通胀”。其特征是，ＧＤＰ高速增长，货币投放大幅增加，价格指数全面上涨。在此市场条件下，所有的物价都会出现不同程度的上涨，这是中国物价多年下降后开始的恢复性上涨，是经济“通胀”条件下的上涨，其不是“短期行为”，而是较长期的“增长”，也不是局部性的上涨，而是全面性的普涨。
对房地产市场而言，撇开生活性用品涨价因素不谈，建筑原材料全面上涨，作为“终端”产品的房屋价格也会上涨，而对现有楼房而言，其无形中价值已有所提升。
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