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西安房地产价格“两升一降”
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西安房地产价格“两升一降”
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时间:2003-11-1 9:19:41
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从西安市统计局了解到，今年1－9月份，西安固定资产投资完成196.1亿元，同比增长49.1％，其中房地产开发投资增长85.8％，商品房市场销售活跃，“二手房”交易激增，房地产价格呈现“两升一降”态势，房屋销售价格和土地交易价格水平上升1.3％和0.6％，房屋租赁价格水平下降0.9％。
由于各房地产企业注重内在品质，加之房地产经营企业大手笔的促销宣传活动，以及大量贴近工薪阶层的楼盘纷纷上市，使得各个房地产公司楼盘销售异常火爆。西安高科（集团）三季度新上市的紫薇田园都市，其价格在2200－2300元/平方米之间，销售面积达28242平方米，占本季销售面积90.7％。西港房地产（西航花园）、陕西金裕房地产（青青家园），1－9月累计销售价格在1200－2000元，面积分别达57437和44588平方米。市场销售活跃销售价格上涨，1－9月商品房价格同比上升1.7％，其中住宅类价格上涨1.8％。同时大量经济适用房进入消费市场，致使销售面积和销售额的同步增长，带动各个房地产公司楼盘销售异常活跃，引致经济适用房、多层和高层住宅价格分别上升1％、2.7％和1.9％。受政府限制开发高档住宅用地审批影响，别墅、高档公寓价格上升2.2％和0.7％，致使豪华住宅价格上升1.7％。
其次，新的经济增长点不断增多，二环这条西安市“金腰带”的全线贯通，其地理位置日益受到众多投资商青睐，紧邻南二环的西高新作为西安经济发展热点，聚集了高档写字楼、众多社区、商业、娱乐业等，形成浓厚的商务氛围和高素质的人文环境，投资型买房渐成时尚，其房价的走高带动全市商业用房和写字楼价格上升。1－9月写字楼和商业用房价格分别上升1.3％和1.2％。“二手楼市”的潜在需求较以往更为旺盛，交易额稳步上升，据统计，1－9月西安私有住房交易量增长1.9倍，其中住宅增长87.3％，非住宅增长5.7倍。
另外，随着房地产投资额的不断加大，土地的供求关系日益突出，其显现在城市中心、南郊一带，其价格上涨尤为显著，土地市场需求量的增大，带动土地交易价格水平上升0.6％。而住宅租赁市场则因受非典疫情影响，客源减少，加之小区对外来人员种种限制，价格走低，导致房屋租赁价格水平下降0.9％。
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