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房地产泡沫危机对建材行业产生重大影响
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房地产泡沫危机对建材行业产生重大影响
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时间:2003-11-6 17:11:54
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进入21世纪，世界各国均纷纷实施扩张性的财政政策，利率水平降至几十年来的最低位,为全球房地产的发展带来了契机，成为拉动各国经济的唯一支持，但由此正在形成全球性的房地产泡沫。
据国际媒体报道，在过去的若干年中，除了日本、德国、东南亚各国外，全球的房地产价格差不多都在上涨。自上世纪90年代中期以来，即使按实际价格计算也出现了历史上最高的增长速度，英国、澳大利亚、爱尔兰、荷兰、西班牙、瑞典等国的住房价格已上涨了50%～60%。美国的住房价格虽只上涨了40.5%以上，但是历史上相当长时期中涨幅最大的。
东华大学教授杨鲁邦认为，房地产价格受制于房租的价格和未来的利率水平，因此它不可能永远无限制的上升，低利率也不可能永远不变。目前很多国家住房与商业用房地产价格的增长速度已远远超过了房租增长速度。全球利率将会随着各国经济的复苏而走高，这些事实应该给人们敲响警钟。
国际市场分析人士说，美国股市的不景气和美联储的超低利率使美国的投资者将大量的资金从证券和银行转向房地产市场，加之房市的一系列的无工作、无收入、无担保、无抵押等亦可购房的优惠条件吸引了大量负资产购房者涌入房产，造就了美国房市的一片繁荣景气。
然而与此同时，也为美国经济滋生了房地产泡沫，一旦美元利率走高或超高房价使市场无法承受时，房市泡沫就会破灭，从而会使美国经济大幅度下滑或再度走向衰退，由于世界各国经济过度依赖美国经济，亦会使全球经济走向低迷。
果真如此，对我国相关行业的打击也是很大的。中国环氧树脂行业协会(www.epoxy-e.cn)的人士认为，一方面美国经济的晴雨表肯定会影响我国的发展，另一方面我国房市也已出现泡沫信号。届时将对房地产业，对建材（包括涂料业）都将产生重大影响。
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