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香港：多重因素推动楼市向上
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香港：多重因素推动楼市向上
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时间:2003-11-7 9:16:18
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最近，港府终于公布了有关深化楼市措施的细节，其中值得注意的主要是政府明年将恢复购地，另把已建居屋及两铁沿线物业供应控制暂不推出市场；基本上，整个措施是给市场中长线影响，减少政府对物业市场的影响。由于近期置业者入市的信心已经恢复，政府也没有推出特别的短期针对性措施。
早前市场一度盛传，政府有可能再出招救市，于是市场自然估计有其它优惠措施，例如削减厘印等。但期间股市表现壮旺，置业者入市信心大增，市场又开始讨论是否再有需要出招救市，直至近日政府终于宣布有关措施，焦点已不放在其它短期刺激入市意欲的层面上，反而从政府财政收入及平衡未来住宅单位的供应方面作考虑。
事实上，政府过去两年已推出不少措施救市，单从政府可以提供的方法来看，可说已经差不多用尽所有办法，再度出招也不会产生太大作用，反倒是近期整体客观环境转变，对刺激市民入市的意欲则产生了立竿见影的效果。
香港整体楼市近日气氛好转，买家入市态度积极，而港府早前公布的投资移民计划新政策，在发展商的积极努力下，近期也产生明显的效果。不少发展商近日连番接获不少东南亚人士查询有关投资移民计划，刺激其作出新的部署，以吸纳这些客户。更有部分发展商甚至在东南亚地区为旗下的楼盘进行路演，这些推介的物业大多是豪宅项目。这在一定程度上带动了豪宅市场出现热销场面，并由此带动整体楼市气氛持续好转。
虽然港府公布的投资移民政策规定了投放资金不少于650万元，焦点并不是放在豪宅物业身上，但只要配合灵活的投资组合及按揭成数，各类楼价的物业都可成为投资工具，因此一些地产代理商正为这类客户提供不同类型的服务，满足他们的要求。
至于住宅二手楼市的走势方面，近日多个一线蓝筹大屋苑全面报捷，造价大幅回升，之前超跌价的“笋盘”已经绝迹，就算是一级笋盘也大幅减少，估计二线屋苑也将在下一浪中受惠，成为买家吸纳“平盘”的焦点。
这些二线屋苑的交通和社区环境，与龙头屋苑相差不远，但楼价上升幅度近来明显较有限，令后市仍大有上升空间，买家可留意这些楼盘，搜购一些楼价仍落后大市的物业。
一言概之，楼市发展到今天，应减少政府干预市场，最关键的是，政府要搞好经济，增加就业，这对于进一步直接推动市民入市更加重要。
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