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高档房遍地开花 低价楼芳踪难觅
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高档房遍地开花 低价楼芳踪难觅
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时间:2003-3-17 8:42:38
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一位建设部权威人士最近说，如果没有国家政策强有力的干预，房价将会涨到2008年。事实正是这样，目前申城楼市每平方米6000至8000元的楼盘到处可见，价格3000元左右的楼盘已出现断层。今年以来，上海商品房的均价每平方米上涨了500元。
在上海推出的大量商品房中，价格高得令人咋舌的天价楼盘四面开花，高档公寓在市中心一统天下，豪华别墅则在郊区密集扎营。中低价新建住宅的严重紧缺，致使大量动迁市民和低收入者纷纷涌向二手房市场寻觅房源，导致二手房价迅速与新盘接轨。截至2001年底，上海市最高房价为每平方米33000元。今年上半年，上海楼市增量供应几乎成为每平方米8000元以上豪宅的舞台。而有关部门提供的统计数据，也佐证了低价楼盘市场正被高价楼盘迅速吞食的现状：今年上半年上海房地产市场中每平方米低于3000元的商品房将比去年同期减少5%，而每平方米5000元至7000元的中档商品房同比将增长152.8%。每平方米大于7000元的高价房同比将增长172.1%。与此同时，每平方米7000元以上的高价楼盘也增至41个，其中每平方米15000元以上的楼盘数量，在所有楼盘中增速最快。
与高价楼盘大规模兴建迥然不同，廉租住房制度在我国虽已启动3年多了，但35个大中型城市中截至目前只有不到一半搞了实施方案。同样，有助于抑制房价的经济适用房建设也举步维艰。以北京市为例，2000年北京经济适用房开工面积267万平方米，到2001年实际开工面积锐减至34.6万平方米，而类似的情况事实上在各地都不同程度地存在。所以，房价持续攀升，也就成为必然。
究其新建楼盘竞相以高价面市的原因，上海一位专家认为，主要是由于开发成本的提高。开发商解决成本上扬有两个办法：提高楼房容积率和提升住宅的档次。前者是钢筋水泥的堆积，不利于销售；后者便成为主要选择，而这就必然造成房价攀升。
据分析，房地产业如今仍是日趋规范的中国市场经济中的一个“高利润产业”，其投资回报率平均在20%以上。正是因为越是高档住宅的投资回报率越高，也引得外资相继在高档楼盘上下注。上海有两家房地产企业正在合资开发位于上海卢湾区的一个十几万平方米的高档小区，楼盘售价预计将达到每平方米15000元至20000元；有家东南亚集团公司自1994年进入中国后，至今在中国的资产总值已经超过50亿元人民币。这家公司在上海的最新住宅项目均位于黄金地段，其价格自然高昂。
在业内业外资本将房价炒得热火朝天的时候，商品住宅销售率并没有随住宅自有率的提高呈上升态势，而是略有下降。截至2001年底，全国共有9000多万平方米空置的商品房屋，当年净增1100万平方米。其中，商品住宅的积压为6000多万平方米，10.5%的增幅明显高于上年6.7%的增长水平。在商品住宅大量积压的同时，全国城镇中仍然有300多万的住房困难户和1.5亿平方米的危房需要重建改造。前不久，建设部副部长刘志峰在上海强调指出：政府目前大力倡导的住宅产业现代化，决不是高档住宅的一个卖点和点缀。要尽快改变目前存在的面向高收入阶层、赚取高额利润的开发倾向。
一项问卷调查显示，愿意在上海购买65万元以上中高档房的(16.51%)购房者中，承付能力大于100万元的仅有6.44%。中房集团总裁、中国房地产协会副会长孟晓苏博士强调，维护房屋价格相对稳定，将成为保护市民利益的重要组成部分。目前，大城市房屋自有率已达70%——80%，房屋已是市民家庭财产的重要部分，房价的涨跌将直接使市民财产缩小或膨胀。北京市发展计划委员会官员也明确表示，由于70%的北京人已经购买了住房，不动产价格的“缩水”不符合市民的根本利益。研究城市竞争力的专家也指出，房价与城市的收入和消费应该呈正态分布关系，房价如果脱离一个城市正常的经济运行水准，高房价会阻碍城市增强竞争力。
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