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商品房买卖启用新合同
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商品房买卖启用新合同
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时间:2003-3-4 15:54:45
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新合同更保护处于弱势地位的购房者利益。
为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问题，建设部近日下发通知，全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》，以取代1995年印发的《商品房购销合同示范文本》。
据了解，新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密，涵盖了商品房买卖的各关键环节，约定的内容完整严密，并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提示和保护，新合同的整体内容完善，具备比较权威的示范作用和实用意义。购房者既可以将其作为签订合同时的参照文本，也可以直接将其作为签约文本使用。
建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。
据了解，建设部要求各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在今年11月底前将贯彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。
新合同将减少商品房买卖中出现的纠纷。
随着住房制度改革的深化，老百姓个人购买商品房的日益增多，据有关部门统计，目前一些城市商品房销售量中的80％以上是由个人购买的。随着住房消费的不断升温，商品房买卖纠纷也有所增加。根据中消协对近两年消费者对商品房消费投诉的统计分析，消费者投诉的主要问题集中于：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上是由于商品房买卖合同不完善不规范，当事人对有关事项没有约定或约定明显有失公平，购房人的权益不能得到合同的有力保障。这些问题的出现不仅损害消费者的合法权益，也影响了住房消费的积极性。
为此，建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订和完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
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