|
当前位置：总网首页 -> 行业要闻 ->
新技术在房地产开发中的应用为什么屡遭尴尬？
|
新技术在房地产开发中的应用为什么屡遭尴尬？
| |
时间:2003-4-19 8:48:04
|
目前，一些小区经常发生业主与开发商之间的纠纷，而这些纠纷当中一部分就源于新技术的使用问题。新材料、新设备和新技术等已经越来越广泛地应用在房地产项目开发中。但这些新技术是否是成熟技术？在房地产开发中如何应用？会增加多少成本呢？开发商在选择新设备、新技术时，常常面临什么困惑？
1.新技术作为卖点为啥不尽如人意？
“告别空调暖气”这一句广告词在房地产界已经是家喻户晓了，我们真的能告别这种时代吗？当然不能。但是，传统的空调暖气耗费了太多的能源，而第一个吃螃蟹的锋尚国际公寓应用高舒适度低能耗技术取暖、制冷并吸收新鲜空气。其后，位于东二环旁的当代万国城项目也采用了此种技术。“锋尚”倡导的高舒适度低能耗来源于采用了大量先进的科学技术、新型建筑材料及设施。此技术的应用虽然在北京引起强烈反响，但同时也受到了北京乃至全国各界人士的质疑。
随着市场竞争愈来愈激烈，开发商不断地引进新的设计思想、新的住宅设备、新的建材以及相关新技术，来作为推销商品房的卖点。但实际上，一些高新技术的应用效果并不理想，京城有一项目选用了新的空调，但后来发现噪音太大，又没法更改；有些发展商采用电热膜采暖技术，结果发现，不仅房间温度达不到设计要求，而且采暖费用还相当高，更是造成业主与开发商之间纠纷不断。
智能化已经热了好几年了，但是，智能化的定位到底是什么？怎么才能真正应用上智能化？这都是许多开发商疑惑的问题。值得注意的是，目前虽然有些开发商配备了高级的智能化系统并作为卖点，但能真正用上的很少，而且一旦使用，住户也将支付更高费用。目前，对于写字楼而言，因为懂得使用的技术人员缺乏，许多高昂的设备闲置。
2.造成选择困难的原因在哪儿？
国内建筑应当立足于使用国产产品，但是在目前的条件下，很多国产材料设备难以达到国际标准，为了保证建筑整体品质，只能选用进口产品、选用国外新技术。但很多开发企业常常面临选用何种新技术、新产品的困惑。那么，造成这种技术选择困难的原因是什么呢？对于一些开发商而言，不选用新技术的一个主要原因是他们对于这一项新技术拿不准，对于选用新技术的依据还不明确，于是他们宁愿用传统的技术，以免日后出现问题，而与业主之间产生纠纷。
所以，造成这种困难现象的首要原因就是新技术、新产品是否成熟。其次，技术安装施工水平也制约了新技术的应用范围。除了土地成本之外，建筑安装是构成房地产项目的主要成本之一。现在，施工的新技术、新工艺不断在房地产项目中应用，但目前由施工引起的质量问题引发了不少纠纷。京西有一项目刚开始建设时想在房屋建设中选用铝塑复合管，因为这种管道的优点是避免了楼面立管在房间里穿来穿去。而这种立管的安装技术水平要求非常高，它有着严格的安装程序，但高水平的安装队很难找。因此，该项目最终还是放弃了使用这种高性能管道。第三，就是成本问题。新技术、新产品的使用会增加成本，并反映到房价里，而这也使开发商在销售时多了一层顾虑。
3.消费者关注方向是关键
实际上造成开发商面临技术选择出现困惑的原因有很多。其中一个不可忽视的原因就是消费者的心态。目前消费者关心的大方向仍然停留在户型，如厅的大小、卧室的朝向等，对于住宅真正的使用功能因为不了解所以表现得也不是很关心，而对于外墙是否具有呼吸功能等技术方面的问题有的也许听都没听说过。
有专家认为，新技术的实际应用与推广之所以如此之难，是因为目前工业化、标准化的水平低。对于厨房、卫生间包括墙体，发达国家的成套化、整体化生产技术已成熟，而我国还远远落后。还有一个重要原因就是，国内缺乏一个能对新技术作出评价与选择的机构。消费者并不是这方面的权威，所以单纯依靠消费者来进行选择并不可行；而仅仅依靠一些企业甚至行业对新产品进行引导也存在问题，因为会受到行业利益的影响。所以，权威的新产品、新技术的评定、推荐机构的出现就势在必行。
4.不要过于炒作高技术
目前商品房开发中，开发商确实面临着技术选择方面的困惑，那么，在现阶段怎样进行技术选择以及用什么样的标准进行技术选择呢？
据建设部科技发展促进中心主任张庆风介绍，高舒适度低能耗住宅不仅是我国，而且是世界建筑技术的发展方向。在我国推广舒适节能住宅，不但可使我国建筑能耗在现行节能技术标准基础上再普遍降低50%以上，还将在环境保护、居住舒适等方面创造巨大的社会和经济效益，对我国建筑和房地产行业以及国家的可持续发展具有重要意义。这就要求开发商所采取的新技术既能够切实地提高业主的居住品质，同时也要切实地保证业主的经济利益。
运营成本与业主的承受能力应是开发商要考虑的问题，技术与成本之间要做到协调。而如何保证技术的成熟可靠、实际安装以及后期的维护使用是困扰开发商的一大难题。为此，一些开发企业成立了技术研究中心，有的还专程赴国外考察。但是，对于市场上的大多数开发商而言，他们在作出选择时却常常会犯错误，从而留下遗憾。有专家认为，现在市场过于炒作高技术，一味求新求异，而忽略了一些基本技术问题，技术选择要适合国情，从居住的功能性、居住需求、消费者的实际承受能力来考虑技术问题。
|
|
