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房产商花巨资建售楼处 羊毛是否出在羊身上
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房产商花巨资建售楼处 羊毛是否出在羊身上
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时间:2003-4-2 8:36:17
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随着北京房地产行业的发展，新楼盘的不断推出，设计新颖、装修独到的售楼处日渐成为北京街头一景，图为一售楼处：远看像新公园，近看是售楼处。
巨资售楼处成京城亮丽风景
建筑形式多样，建筑用材新，科技含量高，而且占地面积愈做愈大等堪称是京城售楼处的几大特点。在大望桥附近，有一栋由旧厂房改造而成的钢结构售楼处，黑色的外墙、银灰色的金属结构。国贸桥底的西南角，建外SOHO的样板间也引人注目，观看巨幅落地玻璃窗内展示的新生活成了路旁很多等公共汽车的上班族打发时间的消遣。双井桥西近期新冒出的“清水煮蛋”式结构的新售楼处，在车来车往、整个街头建筑相对陈旧的双井桥附近，显得异常突出。
还有很多建在新建社区内的售楼处也漂亮异常，其建筑形式之新、设计之独到，以及施工质量之精细、完美，单位平方米成本之大是目前北京的新建住宅小区无法相比的。
随着北京房地产市场竞争的日趋激烈，售楼处作为楼盘销售的窗口，愈来愈被当做开发商寻找突破的“法宝”。也正因为如此，北京很多售楼处已经成为一些开发商的营销奇招。有的开发商甚至不惜花几百万甚至上千万元建一个临时售楼处。
一些临时售楼处采用的新材料可以多次使用
由于多是临时建筑，因此，售楼处一般采用的是钢、玻璃等建材。使用这些材料不仅可以在短时间内拆建，而且可以反复使用，节约成本。如拆下来的钢管，还可以在其他工程上继续使用。只是由于上述材料搭建的建筑外观看起来比较现代和国际化，因此，给人们一种“高档”的感觉。还有的是小区规划中的会所先建起来，前期用做售楼处。
售楼处从质朴走向繁复
北京楼盘的售楼处并不是一开始就这么“丽质”的。早期房地产市场，售楼处用的是工地现场临时搭建起来的房子，只有几十平方米左右。仅仅是刷刷涂料，内部也很少营造营销气氛，只有几个简陋的接待台。
售楼处竞相攀比，业内人士担心
售楼处由简单到丰富，到成为北京街头的风景，很多房地产业内外人士对此既高兴又担忧。高兴的是开发商，买房人越来越受重视。担忧的是目前北京楼盘售楼处攀比之风开始愈演愈烈，对整个房地产行业、对买房人都会有不利影响。
楼盘的创新远远落后于售楼处的创新
北京住宅的创新远远落后于售楼处的创新。清华建筑学院一位知名建筑师感慨道：“目前，开发商很舍得资金对售楼处的设计进行创新，对售楼处的用材也都讲求科技含量高、环保，但对住宅的创新和新材料的应用不够关注。”
售楼处的费用可能会摊进房价
售楼处的建设费用作为项目的开发成本都会摊到房价里去。北京今典集团董事长张宝全不无担忧地说：“目前，部分楼盘售楼处的奢华风与北京楼市越来越显现出的要走‘性价比’的趋势不太吻合。花上千万元盖一个售楼处，开发商是受益了，偌大的排场使自己在众多楼盘中一下子凸显出来，但买房人却可能因此每平方米要多付几十元甚至上百元，因为售楼处的建设费用以及维护成本等，开发商最后都要摊到综合开发成本里去的。”据了解，新近开盘的某楼盘售楼处投资成本达1500万元，创下了京城售楼处投资之最，部分业内人士的担忧也不无道理。
深圳金地集团副总裁、北京金地鸿运房地产公司总经理陈长春认为，首先，售楼处建得大，设计独特，并不见得这家开发商就有实力；其次，就像一个人对衣服样式和颜色的选择往往透露出他的品位和气质一样，售楼处的建设和布置也体现了楼盘的品质和开发商的经营理念，买房人在做买房决定前，应好好解读一下售楼处。
将来售楼处必将从复杂回归到简单
那么，目前显现的攀比风会不会刮下去？有业内人士认为，随着消费者越来越成熟，北京楼市的逐渐规范，售楼处将再从复杂到简单，甚至不一定有售楼处，也可以把房子卖出去，像上海，就已经出现有开发商设点进驻超市而不再盖售楼处的趋势。
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