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房地产突出重围轻装前进
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房地产突出重围轻装前进
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时间:2003-4-23 8:35:30
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当前对房地产业存在的问题，智者见智，仁者见仁。业内人士大多同意这样一种观点，现在房地产业的关键问题集中在结构调整上。
经济适用房的口水
在发展建设经济适用房过程中，有许多让人议论的地方：经济适用房并不经济；经济适用房并不是真正为中低收入者服务的；许多需要经济适用房的居民申请不到经济适用房……这些经济适用房存在的种种诟病，成为人们口水之战的焦点。
对此，建设部、原国家计委和国土资源部联合行动，对北京、河北、黑龙江、山东、江苏、安徽、浙江、江西、福建、湖南、陕西等１１个省市的经济适用住房建设及管理情况进行“综合调研”。有关人员透露，调查结果将向中央高层汇报，并将直接影响到日后经济适用房政策的具体走向。有一点是肯定的，“经济适用房政策可能会有所调整，但完全取消是不可能的”。
此外，对于中低收入水平的家庭来说，现有城市中的存量住房，尤其是二手房也是较好的选择。这就要求国家进一步出台激活房市二级市场的相关配套政策，让真正适宜的人群住进二手房。
高档住宅的虚热
与经济适用房口水之战恰恰相反，人们对高档住宅的态度几乎众口一词：太热。今年２月，国土资源部紧急通知：停止别墅类用地的土地供应，对过量供应的地方，要认真进行清理。禁令一出，在房地产市场引起不小的波澜。政府部门的解释是，近一段时间，一些地方别墅建设过多，住宅产品出现结构性失衡。对别墅发展的限制，是控制土地浪费的重要手段，和２００２年起实施的土地挂牌拍卖政策一样。
结构调整的核心
如同我国经济领域的许多问题一样，房地产业的结构调整将是今年甚至今后几年内房地产业的工作重点之一。
现在，房地产市场呈现出这样一种情景：一方面是房地产商热情如火，新一轮“圈地运动”也正在进行；另一方面，购买者发现房价越来越脱离自己可以承受的界限。房地产市场面临产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足的局面。到去年７月止，全国商品房空置总量已达１．２亿平方米，占压资金超过２５００亿元。
国内房地产企业还有一个不容忽视的结构性缺陷，就是绝大多数房地产企业都从事项目开发，而从事房地产资产经营的企业极少。国家统计局副局长邱晓华曾指出，目前国内房地产企业绝大部分仍停留在项目开发的阶段，房地产企业经营的不是固定资产而是资源整合能力。然而这种产业结构性缺陷衍生出来的弊端，将来或许难以想象。
顾云昌也曾说过，我们长期以来重开发轻中介，重开发轻管理。未来市场应该是大力发展房地产服务业，即经纪业和物业管理业。美国房地产市场８５％的交易是二手房交易，还拉动了经济，成了美国经济的火车头。所以我们要在这方面大做文章。
轻装前进快
如何调整产品结构是十分重要又关键的任务。政府要加大面对中低收入家庭的经济适用房的计划和开发力度，只有促使更多人进入市场，更多人进行住房交易买卖的时候，这个市场才能兴旺，市场容量才能扩大。顾云昌曾说，住宅产品结构调整的方向是要更多地面向中低收入家庭的购买能力，因为他们将是未来住房市场的主要购买力。
同时，专家建议，政府应适时调高投资别墅、高档公寓、高档娱乐设施、商厦写字楼的贷款利率，调高个人非自住房的贷款利率，使低息政策更好地向中低收入者倾斜。政府还应对高档不动产开征不动产税，并可采取累进税制，合理调节社会财富。
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