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空置率远超警戒线 房地产开发亮红灯
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空置率远超警戒线 房地产开发亮红灯
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时间:2003-5-23 8:29:17
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房地产开发投资与商品房销售之间越来越大的剪刀差引起专家的忧虑。中国房地产及住宅研究会会长张元端近日在广州警告说，由于1996年以来的通货紧缩而导致的有效需求不足，同样是制约房地产发展的首要矛盾，开发商对当地的饱和度与容纳度要有足够的认识。
目前对房地产市场态势有两种截然不同判断，一种认为房地产市场已经出现新一轮的泡沫经济，另一种看法是业内正遭遇严冬。张元端分析，这两种观点均“过了头”，“严冬”之说更不可取，按目前现状，我国房地产业不会发展到泡沫经济程度，但必须要减少泡沫成份，对房地产完成投资额、商品房竣工面积与实际完成的销售之间距离明显增大的现实必须有所警惕。
他说，1999年由于“房改末班车”而极大拉动当年的市场需求后，商品房销售一直呈回落态势，但房地产投资却有增无减，至今许多地区的投资增长率已大大高于销售增长率，今年8月份，两者之间的差距竟高达10个百分点。空置率远高于警戒线。
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