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上海房地产泡沫近期不会破灭
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上海房地产泡沫近期不会破灭
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时间:2003-9-10 11:22:36
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上海市房地产为何“高烧不退”？这样热下去有没有“危险”？最近《上海房地产波动规律研究》课题组的专家们对其作了“诊断”：上海房地产市场存在泡沫，泡沫尚在安全区，但已逼近警戒区。
《劳动报》报道，入夏以来，上海市从事房地产研究的专家对上海房地产是否有泡沫现象的讨论异常热烈。有些专家经过调查研究后认为，上海房地产存在泡沫现象。理由是房地产价格上涨幅度过大，明显高于居民收入的增长速度。
上海市统计局现代统计产业中心最新调查结果显示，83.2%的上海居民认为目前房价相对其购买力来而言偏高。有意购买的上海市区居民中，34.7%希望的住房在20万元以下，56.1%希望在20万元至40万元之间，而目前住宅预售平均价格却高达4763元／平方米，远远高于意愿价格。同时，结构性矛盾加剧，高档商品房大有扩张之势，而中低价住宅严重短缺。房地产业利润率偏高，投资开发增幅过猛，购房者中投资性消费需求不断升温，银行房地产信贷潜在风险增加。
另一部分专家却指出，上海房地产市场没有泡沫。目前上海房地产市场是以居住为主，本地人为主，中等价位占主导，市场基础较扎实，是由真实需求作支撑，需求略大于供给，并且空置房数量呈下降趋势，房价稳中有升，存量房交易大幅增长，接近增量房交易。近期房地产分析资料显示，今年以来，上海市房地产市场存量房与新建商品房预售面积的比例，由今年一季度的0.76比1提高到0.82比1，预示上海房地产市场逐步走向成熟。
泡沫到底有没有？《上海房地产波动规律研究》课题组的专家们综合众多专家的观点解释道：所谓“泡沫”有安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段，后两个区域面临破灭的可能，安全区内的泡沫具有一定积极作用。上海房地产市场正处于泡沫的安全区，因此，近期依然是繁荣稳定的发展局面，短期内不存在泡沫破灭转向衰退的可能。
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