|
当前位置：总网首页 -> 行业要闻 ->
“三外”生力军 联想控股低调进军住宅产业
|
“三外”生力军 联想控股低调进军住宅产业
| |
时间:2003-9-12 10:46:59
|
虽然，在房地产业内很多人对融科智地的名字还很陌生，记者在google网站查询有关融科智地，只得到了几十条相关信息，但把几件房地产业内关注的新闻叠加其上，我们就不得不关注这个公司。拥有中国IT行领军企业联想集团的联想控股介入房地产业的全资公司；万科集团常务副总莫军新近加盟其中；“融科资讯中心A座”的开发者，斥资30亿准备控股进军住宅产业；但和其他房地产商运作方式不同的是，联想采取了非常低调的做法。
本周，联想控股副总裁融科智地总裁陈国栋先生接受了本报记者的独家专访，首次公开了融科智地的发展目标。
■黄金年代
在陈国栋略显朴素的办公室内，陈国栋反而首先向记者发问：你怎么看国务院最新的18号文件？其实他早已有了答案。陈国栋认为，这正是个大背景下很好的时机，如果说近几年房地产行业曲线上升，18号文将形成一个“拐点”，房地产尤其是住宅产业将以一个更高的斜率发展。和前段时间的121号文件规避金融风险，规范土地批租一起，将更有利于有资金实力，品牌优势的企业在房地产业的发展。
那么，联想控股是如何判断房地产市场的发展前景？陈国栋表示，首先，房地产的大发展有深刻的社会背景与经济基础作为支撑，中央提出全面建设小康社会，我个人认为小康具体的物质体现集中表现在汽车的普及和住房的改善；同时，国家多个部门对房地产行业进一步强调规范和有序的宏观管理，这从市场环境方面奠定了良好的行业背景。现在正是房地产发展的黄金时期。
■产业报国
如果把这几年涉足房地产业的“外行”列一个名单，那么这个名单比想象的要长得多，而且涉及的行业令人惊讶。联想为何在政策日趋严谨的时候选择住宅作为进一步扩张？陈国栋认为：目前的房地产业的发展状况和20世纪90年代的电脑行业发展很相似，联想最早卖一台电脑的毛利有几千元，因为那时电脑还完全没有走入家庭，一年也许只能卖几千台；但随着家用电脑的普及，每台电脑的毛利降到只有几百元，但每年联想的销售量却达到了上百万台。这同时使有竞争力的企业出现品牌优势。房地产也是如此，虽然利润已经大幅降低，随着普通住宅市场化的进一步扩大，各种政策的规范与完善，将使行业的投机减弱，十分符合联想选择行业做大的目标。联想的目标是产业报国，选择进入一个行业，首先的目标是能做长，然后才是做大。
陈国栋表示：这同时和联想控股有限公司的架构有关。在2000年之前，联想走的是集中的专业化市场路线。在联想IT业务拆分之后，联想控股有限公司已成为一家投资于多个行业的控股公司，目前，联想控股有限公司下属的子公司包括：联想集团有限公司、神州数码控股有限公司、联想投资有限公司、北京融科智地房地产开发有限公司及其他业务。“以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多个产业内拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。”联想控股的远景似乎同时证明了投资房地产的前提和基础。
■土地资源
虽然联想在IT行业取得了巨大的成功，但作为房地产新人，优势和劣势是什么？记者问。陈国栋认为，联想具备的是品牌与资金实力的优势，IT行业的多年经验使之具有了先进的经营理念。
不知道你是否注意到融科智地的名字？陈国栋说，这也是我们发展的方向。首先是土地，土地是房地产开发首要的生产要素，这是目前融科智地和许多房地产“外行”薄弱的环节，但土地政策的进一步透明化更有利于联想的介入。陈国栋表示，我们目前采用项目合作，转让等途径正在多个城市进行项目运作，也希望和一些有经验的房地产商进行合作开发土地。然后是科技和智慧，这也是联想的优势。最后是融合，也就是人才的吸引和积累，房地产是一个专业性很强的行业，需要众多的专业人才，联想要长远发展，人才是必不可少的，四处网罗人才就成为联想的发展思路之一，融科在房地产业还是个新人，因此也就有了万科的莫军的加盟。
最近，121号文件，土地政策18号文件等一系列的政策出台，使很多发展同在项目开发上遇到资金和拿地节奏的问题这阶段是“汰弱留强”的阶段。有资金实力有长远眼光的发展商会积极地从一些仅“圈地”的发展商手上拿到成熟开发的土地资源，来进一步扩大自身的发展。融科智地顺应市场的规律，已经在北京及全国主要区域的中心城市寻找项目合作。目前进展顺利。
■地产少帅
有媒体把陈国栋称作联想控股地产少帅，更多的人更对融科智地这位低调的操盘手感兴趣。陈国栋说：我个人可以说是在IT圈就开始盖房的人。1994年，辞去了人民大学教师职务的陈国栋，到联想接下的第一个任务就是负责联想在广东省惠州生产基地的建设。两年多以前，中科院改制，要求联想控股公司要将计算机所8公顷的占地建成一个现代化科技园区。而联想控股期望扩大产品和投资领域。于是，一直在联想企业里建厂房的陈国栋就被“推”入了地产圈。从科技园区开始，联想控股集团第一次有了正式的地产开发公司“融科智地”，而陈国栋则成了名副其实的“联想地产少帅”。陈国栋带领的融科智地，曾先后成功开发联想大亚湾科技园区、联想深圳研发大厦、联想北京新大厦等项目。此次进军住宅产业，陈和他的融科智地有着更为宏大的目标。
当然，这些还需要时间来证明，正如陈国栋自己所言，联想是做出来的，不是说出来的。
|
|
