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亚奥西奥房地产继续升级有项目打算上升2000元
亚奥西奥房地产继续升级有项目打算上升2000元
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时间:2004-5-15
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土地供应有限，高档楼盘云集，价位不断上涨，各类商品房开发正酣
亚奥成北京高档住宅开发热土
最近两个月亚奥地区新盘迭出，比如不久前开盘的北奥国际、凤林西奥等项目，开发商们不约而同地把奥运的“奥”字嵌入项目名称，借奥运之东风推盘的用心显而易见。九十年代初在北京召开的亚运会成就了今天的亚奥地区，而规模更庞大、影响力更深远的奥运会再次选择在这里召开，可以说是幸运女神对这片区域的第二次垂青，亚奥核心区可能借奥运之势再次腾飞，成为未来北京地区最好的居住区域。
商用物业匮乏局面将扭转
在申奥成功后，亚奥地区的商业地产开始崭露头角。此前，虽然早就成为北京的富人区，亚奥地区的商业地产开发却一直滞后。除了早期的少数项目，申奥成功前，这里几乎没有大型的商用物业项目。一位在亚奥区有地的发展商对记者坦言，不看好在亚奥区建写字楼。而他的理由主要是，亚奥区缺乏产业支撑大型商用物业。
但申奥成功后，这种局面开始有了微妙的转变。新近推出的写字楼项目凤林西奥的负责人周伟峰告诉记者，奥运会的召开将对亚奥地区的第三产业发展产生直接的影响。奥运场馆今后将转为民用，可能成为新的会展中心，带动本区域会展业发展，奥运会还可能带动体育产业的迅速发展，亚奥地区极有可能形成围绕奥运和奥运场馆的一系列产业链，为本地的商用物业项目提供支撑。
土地供应有限，升值空间大
亚奥地区的土地供应量也十分有限，非常有利于区域楼盘的保值增值。周伟峰告诉记者，亚奥区已经基本没有可供开发的地块，仅有少量零星奥运预留地块将来可能转为民用，但这将是在奥运结束之后，并且因为紧邻奥运核心区，面积不大，且规划的建造标准很高，即使将来陆续入市，也将是拉动区域定位升级的动力，而不会对市场造成冲击。
本地发展商普遍认为，亚奥区域有较好的升值空间。荣尊堡项目负责人阮维邦认为，亚奥的高档楼盘品质不逊于东部核心商务区的高档住宅，周边居住环境则更好，而目前两者价差达到每平方米2000元的水平。他认为，保守估计，这2000元差价足以构成今后的升值空间。而据记者了解，目前价格为8千多元的亚奥核心区在售公寓项目润枫德尚确有将未来价格提升至一万左右的打算。
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