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北京二手房交易量突破一万套房源增加房价回落
北京二手房交易量突破一万套房源增加房价回落
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时间:2004-6-11
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据统计资料显示，截至四月底北京市二手房交易总量为１０３７５套，交易量远远高于去年同期交易量——４５９５套，增长幅度达１２６％。２００３年全年北京市二手房交易总量为２１０００套，而今年二手房交易市场在短短四个月的时间里，交易量就达到了去年全年交易量的一半。业内人士认为：供需两旺是今年二手房交易市场活跃的主要原因。
二手房交易量突破一万套 增长幅度达１２６％
二手房价冲高后回落
据资料显示，四月份二手房交易均价为２７７３元／平方米，明显要低于前三个月。今年一月份北京二手房交易均价３４２０元／平方米，二月份则上升到３５１０元／平方米，交易均价呈稳中有升的态势。但到了三月份，二手房交易均价回落到３１４０元／平方米，较前两个月的均价有了较大的下跌，均价下降势头初显。四月份的交易均价仍然延续三月份的降势，较北京市前两个月的交易均价下降了６００－７００元／平方米。我爱我家认为：供不应求状况的加剧是导致一、二月份均价上涨的主因。而三、四月份价格的回落则主要为两方面原因：
一是在政府对已购二手经济适用房出售的新政策出台前，一部分消息灵通的业主提早放掉手中经济适用房，导致短期房源放量；二是随着交通条件的不断改善，远郊区县交易量明显上升。
二手商品房和经济适用房交易活跃
据数据显示，北京市一到四月份的二手房交易中，二手商品房和二手经济适用房分别成为二级市场的两大交易热点。今年一到四月份二手商品房的交易量为２１７５套，与去年同期交易量１０１９套相比，增幅为１１３％，占一到四月份的二手房交易量的２１％。这说明，随着转按揭业务的落地；早期商品房购买业主“置业升级”愿望加强；投资客的“见好就收”，越来越多的二手商品房源得以进入到二级市场进行交易，而且在今后北京二手房交易中，二手商品房所占比重会逐步加强。同时，二手经济适用房的交易量也在大幅攀升。数据显示，一到四月份的再上市经济适用房交易量达到１４００套，占一到四月份的二手房交易总量的⒔５％。除了二手经济适用房自身的魅力之外，新政策的出台也是促使三、四月份二手经济适用房交易放量的重要原因。虽然新政策会对今年下半年的房源和交易量产生一定的影响，但在随后的二、三年，二手经济适用房源会逐步放量。
一、二、三级市场联动加强
我爱我家认为：随着市场的发展，北京市今年余下的时间中，二手房市场将有三大看点：一是房源和房价是焦点；二是随着业主“以旧换新”、“置业升级”愿望的加强以及抱着投资目的买房人群的增加，住房“一、二、三级市场联动”的模式将会得到进一步的发展；三是中介的规范和服务是难点。一方面应加强对不法行为的打击力度，同时，如何提高中介机构的服务水平，也是促进二手房交易的重中之重。
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