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高价房最近纷纷吐货1050万的二手房谁来接盘
高价房最近纷纷吐货1050万的二手房谁来接盘
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时间:2004-6-4
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不知从什么时候起，人们对二手房市场的挂价之高已经司空见惯了，甚至有点麻木了。
5月初，来自绿城置换的一则房源信息还是吸引了许多人的眼球：这幢九溪玫瑰园面积为327.61平方米的别墅，被一位神秘卖家挂上了1050万元的高价。
感兴趣的人有很多
在众多的房源信息中，这则二手房广告显得“鹤立鸡群”：“九溪玫瑰园，1050万元，327.61平方米，别墅，1-3F/3，1999年，私房。”
这并非是二手房市场挂价最贵的房子。去年8月，北山路老别墅润庐挂牌二手房市场，开价2500万元。没几天，对方就撤单了。据说，现在还“待字闺中”。
这套1999年“出生”的玫瑰园别墅无疑是目前市场上最贵的二手房。中介公司的经纪人很坦白：“它也没什么特别好的，就是地段比较好。”随后，他又加上一句，九溪玫瑰园现在也就这么一套在卖的。来看这套房子的人挺多的，每个星期大约有3——5个，大部分都是民营企业家。前两天有个萧山的人过来看房，很有意向，可能过两天还要过来看看的。
当记者跟经纪人谈起房东的身份时，经纪人表示他并不知情，只知道他不是本地人，房子自从买了之后从来没去住过，也没有转手卖过，“那他是不是一直在等待时机，高价出手呢？”经纪人说，有这个可能。
记者提出能否见见房东，经纪人表示，房东已经全权委托中介公司。据介绍，房子买来的时候不到300万元，现在挂1050万元，回旋余地不是很大。
这套别墅已空关了5年
杭州第一个纯别墅楼盘，众多商贾名人在这里都有府第……1998年九溪玫瑰园刚刚建成之时，其典雅、庄重、景致的北美新古典主义建筑风格，成为杭州乃至整个华东地区的经典。关于九溪玫瑰园的传言也着实不少。
那么，身处这片美丽园区内的这套二手房别墅的庐山真面目到底是怎么样的？为了一探究竟，记者随同一位有意买别墅的朋友，约好经纪人前去探访。绿树掩映下，这幢1050万元的别墅露出一个屋角，与其他别墅相比，并没有显出什么特别。由于从未有人入住，汉白玉色的栏杆已经蒙上灰尘，花园长满了杂草，院子里的落叶已经积了厚厚的一层。
经纪人一边带我们参观房子，一边给我们作介绍：这是一幢三层的房子，另有一个凉飕飕的地下室。一楼除了厨房和餐厅，客厅里装了一排落地窗，可以见到外面院子里的满园绿色；二楼是四室两厅，两南两北；三楼类似阁楼。经纪人说可以看到钱塘江景，但我们除了满眼空茫天色和远处几处楼盘的顶层，什么都没看到。
玫瑰园物管处的一位工作人员告诉记者，小区入住率挺高的，已经达到了86%。
是否是炒作房价的疯狂
1050万元！这个数字对普通老百姓来说，不啻是一个天文数字。在二手房挂价随意妄为的现在，这是否又是一个炒作房价的“经典”？黄女士是九溪玫瑰园的业主。她认为，房东出的这个价格不高，他是诚心脱手的。去年下半年，她曾经看到过，也是玫瑰园的一套房子，建筑面积310平方米，花园面积600多平方米，以1000万元成交。
针对新建别墅都只要1万多元/平方米，而一幢二手房别墅单价却高达3万多元/平方米的情况，商务兴房网的郑琰认为，主要是因为它是别墅类中离市中心最近的。另外，它依山傍水，最前排的房子可俯瞰钱塘江，相比富阳、闲林的别墅要好，也近多了。
高价二手房谁来接盘
记者发现，最近一段时间，二手房市场上频频出现高价别墅的影子。桃花源，建于2003年，398.05平方米，550万元，也就是单价13817元/平方米；南都林语别墅，建于2001年，405平方米，590万元，也就是单价14568元/平方米；西湖花园别墅，390.2平方米，600万元，也就是单价15377元/平方米……
那么，这些高档别墅究竟是否“嫁”出去了呢？商务兴房网一项统计数据显示，房交会以后100万元以上物业成交量占了总成交量的2%，挂牌量占了8%；200万元以上挂牌量占了3%，接盘的比例几乎可以忽略不计。
“这样的物业要成交很困难，除非买主特别喜欢这个房子，特别急迫要买房子。”一些中介公司的经纪人纷纷摇头。
有业内人士坦言，近来，房地产市场政策收紧，一些手中拥有高档别墅的投资客就有点扛不住了，纷纷拿出来脱手。但别墅转让不能等同于普通二手房，它还是少部分人的享受品，不是短短几天工夫就可以交易成功的。对此，有关人士提醒，投资高档物业，还是要谨慎为妙。
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