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重庆与香港经济关系的发展加速楼市优胜劣汰
重庆与香港经济关系的发展加速楼市优胜劣汰
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时间:2004-6-5
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５月２６日至６月１日，由香港特别行政区政府和重庆市人民政府联合主办的“重庆?香港周”在渝举行。特区政府财政司司长唐英年率领的近４００人豪华代表团来渝开展广泛的交流洽谈。在谈及渝港两地房地产、服务业、工业的合作前景时，唐英年说，渝港两地房地产和服务业互补优势强，具有很大的发展潜力。重庆和香港地形地貌很相似，都是山城。如何在山上建造房子，香港建筑商有很好的操作经验。双方在房地产方面合作潜力巨大，港澳与本土的房地产商、代理商及投资商即将有零距离的对接。这场发生在初夏的约会，让业内为之兴奋。
开发商共谋发展
重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司策划师叶强表示，“重庆?香港周”的举办，无疑会吸引港澳的中小发展商、投资商涌入重庆。ＣＥＰＡ将成为吸引他们踏进内地的门槛和渠道。
叶强认为，相对于内地开发商而言，港资开发商优势很多。港资开发商资金实力雄厚，运作大手笔项目不用担心资金不足的风险。同时港资开发商带来的先进理念或经营管理模式，如果在运作过程中取得了成功，并且被业界广泛采用，无疑会促使政府的政策取向更加合理化。同时，在银行纷纷“紧缩银根”的情况下，贷款难是很多开发商和投资商面临的问题。而ＣＥＰＡ会给本土的开发商带来新的融资渠道和金融产品，如消费信托等。
香港房地产市场发展成熟，港资开发商的经验比较丰富，但是进入一个新的市场，要实现本土化还需要一个过程。叶强分析预计，港资开发商有可能是从主城区内收购烂尾楼、改建拆迁房屋寻找进入重庆楼市的渠道，要让他们跑到郊外动辄圈地上千亩进行开发的可能性很小。因为港资开发商善于做产品，他们“可以在很小的地方建造很漂亮的房子，但对于在偏远的地方做大盘，也许并不那么出色”。香港和重庆有着相似的地形地貌，在上个世纪７０年代初，香港曾经因为没有注意其地形地貌而发生了一系列问题，对于山地的房产开发，港澳开发商是颇有经验的。这无疑是本土开发商一个很好的学习交流机会。
此外，叶强认为，由于市场化进程比较早，港资开发商会更加严格遵守市场规律和游戏规则，在诚信经营方面将会做出表率。
劣质代理商出局
“重庆今年的投资额将超过１６００亿元，这对致力于来渝投资的企业家们来说无疑是一个巨大的商机。”市有关领导表示。就重庆目前的投资分布而言，基础设施建设占５０％，工业和以房地产业为主的第三产业各占２５％，令人兴奋的数据让深谙其道的香港客商们发现了潜在的商机。但由于中小企业们对本土的客户资源以及市场行情不甚了解，他们迫切需要本土代理商为他们打点铺路，以求把市场份额做大做强。
不可否认的是，外来开发商有成功的开发经验和先进管理模式及优秀的人才资源，他们一方面会传输一些本土代理商不知道的先进的新鲜玩意；另一方面，也要求代理商更加专业。如若不然，不合格的代理商必将在这一轮“竞技”中淘汰出局。重庆的劣质代理商如果达不到他们的要求，加上市场的强烈需求，港澳的代理商定会被吸引过来。因为外来的代理商多了，要求高了，那么他们之间的竞争不亚于一场“肉搏战”。竞争日益变得白热化。
叶强认为，外来代理商的本土化取向也是必须的。就中原来讲，在其入渝至今，几乎每一步都是为更好地适应市场作出本土化变革。
刺激甲级写字楼需求
业内人士认为，ＣＥＰＡ的签订，将会加速消化存量写字楼。ＣＥＰＡ注重贸易，香港商家过来以后，对写字楼将有很大的需求。香港人讲究生活品质，他们会选择一些顶级写字楼，比如像大都会，但因为务实的秉性，他们多半会“只租不买”。ＣＥＰＡ催生更多的甲级写字楼产生是必然的。
ＣＥＰＡ带给本土中小企业家的，最切实的利益是展示交易自己的产品。人们需要将自己的产品展示推介出来，获取利润，一旦进入良性循环，本土中小企业就会逐渐发展壮大，他们也会走出简陋的厂房，寻觅环境良好的办公环境，但由于事业刚刚或正在起步，他们一般不会租顶级写字楼，空置或中低端写字楼将成为他们的首选。“这种影响是不会‘一针见血’的，叶强认为，需要随着ＣＥＰＡ带来切实的经济效益和发展，才可能演变成事实。
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