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上半年北京热销楼盘呈现五大特征
上半年北京热销楼盘呈现五大特征
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时间:2004-6-7
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今年以来，北京楼市涌现出众多热销楼盘，像澳洲康都独霸望京、卡布其诺领衔丽都、富力城在南城一枝独秀、建外ＳＯＨＯ、苹果社区和珠江罗马嘉园更是势不可挡。无论是楼市的整体热度还是热销项目的数量都超过了往年，从价格、产品、配套、文化、区域等方面来看，热销楼盘呈现出五大特征。
性价比是硬道理
从价格上看，虽然众多楼盘“低开高走”的销售策略使房价看起来出现了上涨的势头，但是楼盘的整体价格水平却未见上涨，同时，楼盘的整体品质较前两年有较大提高，无论是硬件还是软件，升级的速度都非常快。像位于望京的澳洲康都的全套精装修户型以５６８０元／建筑平方米的低价开盘销售，三个多月销售房屋近千套，实现销售额近５亿元，随后价格虽然上涨到５８８０元，但是在望京地区仍然只相当于毛坯房的价格，这种无与伦比的性价比使澳洲康都在望京地区独占鳌头。位于丽都商圈的卡布其诺，低密度、国际化水准的精装修板楼，销售均价在６４８０元／建筑平方米，在涉外人士聚居的丽都，性价比优势也较为明显。此外，像苹果社区、富力城等项目，精装户型７０００多元的价位在ＣＢＤ地区也很具吸引力。
可以说，２００４年上半年的热销楼盘在整体品质不断提高的同时，销售价格正在逐步挤掉水分，与楼盘的真实价格越来越接近，换句话说，热销楼盘性价比越来越高的同时，销售价格越来越接近房屋的真实价格。
产品差异化优势明显
从产品上看，热销楼盘差异化特征突出。像澳洲康都是国内第一个亲情社区，不仅提供了独特的三代同区的住宅设计，还打造了社区健康医疗管理中心、儿童艺术社区试验基地等独有的软件配套；苹果社区是ＣＢＤ惟一的纯板式社区，青苹果、红苹果、转基因苹果三种产品提供了一到三居的居室方案，也可按照蒙太奇式自由组合为１５０—１２００平方米超级户型；而建外ＳＯＨＯ的ＳＯＨＯ概念更是不可复制。
热销楼盘这些独一无二的项目特质，使其与其他楼盘区别开来，得以从众多楼盘中脱颖而出，备受瞩目。
注重软件配套
从配套上看，目前京城楼盘的装修、园林等硬件配套日益趋同，竞争的焦点集中到了软件配套上，而软件配套的竞争则主要集中在医疗、教育、社区文化等方面。像澳洲康都，在医疗配套方面，被北京社区卫生协会指定为北京首家社区健康全科医疗管理中心试点小区，在教育配套方面，引进了至尊宝宝全透明国际双语幼儿园，与日坛小学、朝师附小合作签约，还被北京儿童艺术剧院指定为首家儿童艺术社区试验基地，完备的医疗和教育配套充分体现出亲情社区的人性关怀；卡布其诺秉承欧洲１７世纪皇室与贵族历史的沙龙会所，很好地契合了其高尔夫社区的风格。
此外，与楼盘周边的餐饮、购物、健身等设施的结合越来越紧密，社区配套出现社会化的趋势。像苹果社区提供了大型购物超市、小剧场、６厅电影院、美术馆、潜水俱乐部、健美俱乐部、陶艺坊等６００余间自由空间商铺；北辰绿色家园规划了社区中心体育公园和大型健康生活城，在健康城中，商场、酒店、餐饮、银行、洗衣、美容、美发、邮政、书店等一应俱全。社区配套的社会化，使社区越来越像一个小社会。
关注社区文化
社区文化决定业主的生活方式，从楼盘的角度来说，特定的社区文化可以吸引崇尚相应生活方式的消费者，社区文化的成功营造可以准确地找到楼盘的消费群体。像炫特区成功营造了面向上世纪７０年代出生者的炫文化，珠江罗马嘉园的欧式社区文化面向社会高层和涉外人士，澳洲康都的亲情文化很大程度上则是面向“空巢家庭”。
在物质生活水平提高的同时，人们越来越注重精神层面的生活质量，因此营造富有特色的社区文化也就成为一个楼盘热销必不可少的要素。
地处高成长性区域
从区域来看，除了ＣＢＤ、中关村等传统热点区域外，住宅郊区化越来越显现，多数热销楼盘都分布在四五环之间和通州、亦庄等近郊区域。这一方面与北京的城市建设水平密不可分，随着城市中心区域可建设地块越来越少，楼盘开发外移是必然趋势。另一方面，与区域内的整体开发环境不无关系，像东北板块的望京地区，基础设施建设的滞后一度导致这一区域沦为“卧城”，发展停滞不前，但是随着近两年交通环境的迅速改善，望京已经成为众多购房者的首选之地。
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