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京城楼市上演“国门”之争
京城楼市上演“国门”之争
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时间:2004-6-7
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随着北京城市规划新格局--“两轴－两带－多中心”的提出，区域之争已拉开战幕，谁将成为未来北京“多中心”的一员，谁将创造未来北京的新中心，是关系到各大地产商未来发展的决定性因素。如果说京城楼市的区域之争将是一场旷日持久的世纪大战，那么，这场战役的“第一把火”已经点燃，那就是京城楼市近来愈演愈烈的“国门”之争。
“国门”何在？
“国门”一词，全中国只有北京敢用，全北京敢抢“国门”桂冠的，也不过东直门、三元桥、四元桥等寥寥几个区域。
因为“国门”不比时下汹涌而出的“商圈”、“卧城”、“中心区”……等概念，盖几栋高楼、聚几个项目，打几个广告，喊几声口号，就可以煞有介事地推广出去。敢自称“国门”的区域，多少都掂量过自己的分量，绝不敢空穴来风。
所谓“国门”，并不是一个实质性的建筑或建筑群，也未必就是一个城市最外围或边缘的“门”，而是指在一个国际化的大都市中，外来者（尤其是其他国家的外来者）进入过程中第一个对其形成城市印象、乃至国家印象的区域，也就是所谓的“第一印象区”。这个区域也许并不是该都市最核心最具代表性，或最有特色最知名的区域，但也绝对是城市的核心区域之一，同样代表着城市的特色与风貌。
甚至从某种意义上来说，“国门区”应该代表着这个城市最好的一面。客观地说，无论是怎样国际化的都市，都不可避免地存在着相对落后和混乱的区域。而国门区的一个重要特征，是将这样的因素尽可能地排除在外，也就是说，国门区所展现的城市精神风貌，应该比城市整体精神风貌更高更美好。
比如东京的汐留，当成田机场的城铁穿过彩虹大桥，东京湾的灯火与高楼突然涌现，尤其是东京塔跃入游客眼中的时候，人们会忽然意识到：到城区了。虽然提起东京，我们更多地想到新宿、银座、多摩等著名中心区域，但是对于东京来说，汐留是当之无愧的“国门区”。
同样，当来到北京的游客，沿着机场高速路一路过来的时候，第一个给他们形成鲜明的城市印象的区域，也就是北京“国门区”的首选。从这个意义上来说，三元桥最具有成为“国门区”的条件。
三元桥何以称“国门”
从地理位置上来说，三元桥既是首都城区通向机场高速公路和京郊东北的出入口，又是三环路的重要组成部分，是真正意义上的北京“城市第一印象区”。
从区域特征上来看，三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村奥运村，南临ＣＢＤ，处在几大板块的交汇处，是无可争议的纽带，足以代表北京城市繁华与现代的世界都市风貌。
从区域价值来看，三元桥区域内聚集了南银大厦、现代盛世、国航大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店、京城大厦、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。再加上三大品牌公司的共同关注和鼎力打造，其区域价值将完全有可能直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。
相比之下，四元桥尚不具备成为“印象区”的条件，虽然“丽都商圈”的提法由来已久，但由于其过于外缘的地理位置和相对稀薄的商业氛围，使得四元桥区域目前并不是一个可以引人驻足、逗留、休闲和流连的区域，还处在发展建设的初期。即使新的项目可以迅速出现，高楼大厦能够很快崛起，但商业氛围的营造和人气的聚集，却不是短时间的事。其先天的地理位置，远离北京现有的城市中心，经济热力辐射范围无法到达，因此短时间内并不具备成为国门的条件。
而长期以来被认为是“国门”的东直门，却又太靠近城市中心，早已被淹没在北京近年来拔地而起、横空出世的众多热点与商圈之中。平心而论，东直门作为“国门”的概念，还是在北京以二环为界的时代所形成的，在六环、七环已经破土动工的今天，显然已经不适应北京的迅速发展和扩张。
谁将占领“国门”先机
在新一轮“国门争霸战”中，三元桥的胜出已经引起了京城楼市的广泛关注，而中远、华润、首创等品牌大公司不约而同地进入，远洋新干线、凤凰城、第三置业等高档名盘的热销，更是为这一区域的升值前景和区域价值“现身说法”，拉开了地产大腕争霸“三元桥”的序幕。更预示着三元桥区域作为新一代国门区的未来发展价值，有望成为未来“国门经济带”的枢纽和核心。
从三元桥到ＣＢＤ，可以清晰地规划出一个商务中心带的雏形，四通八达的交通路网更将其区域热力辐射出去，形成一个真正意义上的中心，并由中心和中心的联合，扩张成带状区域。以三元桥区域长期以来形成的高档物业“扎堆”的局势，如果再连通ＣＢＤ形成“国门商务带”，两相借势，必将风生水起，如虎添翼。
与此同时，为了配合三元桥板块的开发，朝阳区政府有关部门也在积极地改变着这里的市政条件和环境，规划中的北京--承德高速路、１０号、１３号两条地铁线线及建设中的城市轻轨，加上已有的京顺路、机场高速路等城市路网，将构架起一个四通八达、纵横交错的立体交通网络。而绕城一周的北京城市绿色规划带，唯独在这一区域盘旋迂回，蜿蜒于三环和四环之间，形成难得的绿色景观，更为“国门形象区”的提法做出最好的注解。
可以预见，随着京城楼市“国门之争”尘埃落定，三元桥区域以新兴“国门区”的形象登上京城楼市的舞台，将成为未来北京一个无可争议的中心。由此为北京房地产市场所创造的区域价值，为众多房地产企业所带来的利润空间，也将是无可估量的。
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