|
当前位置：总网首页 -> 行业要闻 ->
宁波房产四问题促楼盘涨幅逐步回落
宁波房产四问题促楼盘涨幅逐步回落
| |
时间:2004-6-7
|
人行宁波市中心支行上月对全市商业银行的房地产贷款情况进行了一次调查，并给正处于调控风口浪尖的房地产业把了一次脉。
贷款开始回落
根据这份最新的调查显示，2001年以来，宁波市各金融机构的土地储备机构贷款余额、对房产地企业贷款余额、个人住房贷款(含公积金)余额和个人商用房贷款余额均呈快速上涨态势。不过从2003年以来，商用房开发贷款等一些房地产业的贷款出现了不同程度的下降，这种情况主要是由于去年6月出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》加强了对房地产贷款信贷管理所致。
抵押方式为主
从对房地产企业贷款的方式来看，金融机构对房地产企业发放贷款主要是以抵押和保证方式为主。2004年3月末，抵押贷款余额占到了全部贷款余额的62%，抵押资产基本上是土地和房产，保证方式发生的贷款约占全部贷款余额的31%，信用、质押方式发生的贷款占比较小。
存在四大问题
同时，银行业内对我市的房地产业的形势也作了一些判断。宁波本轮房市周期自1999年启动以来，从2000年起连续三年房价涨幅高居全国第一，2003年才首度退居第二，几年涨幅累积下来商品房均价已实现了翻番。
但是据业内分析，当前房地产一片红火的背后也存在着一些比较突出的问题：一是供求总量失衡问题持续存在，房地产市场卖方市场特征仍明显；二是住房供求的结构矛盾十分突出，中小套型的房源供应仍不足；三是房屋绝对价格依然偏高。虽然2003年我市房价涨幅逐季回落，但全年涨幅仍达16.6%，高出同期城镇居民人均可支配收入的增长幅度10.1%，房价涨幅回落到正常合理范围尚需一定时日；四是房地产市场中投机性因素增加。我市房地产开发主要的需求来自居住需求，但随着房价的持续快速上涨，投资和投机需求也出现快速增长的态势。
涨幅逐步回落
根据这份调查，银行业的判断是：我市住房供应总体偏紧的局面近期难以有大的改变，年内房价仍将稳步上扬。但政策调控效应将逐步显现，住房供应的结构失衡问题会有所改善，房价涨幅将进一步回落，房市的发展以及居民的购房行为将进一步趋于理性。
|
|
