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杭州经济房新政策框架已定
杭州经济房新政策框架已定
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时间:2004-6-8
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随着商品房价的节节攀升，经济适用房的巨大利益日益显现；由于经济适用房准入政策过宽，高收入人群购买经济房现象时有所见。为此，从6月1日起，杭州市暂停办理经济适用房准购证。记者从有关部门获悉，杭州市目前正在着手制定经济适用房准购新标准，新政策有望下半年出台。
经济适用房是具有社会保障性的、面向中低收入家庭、实行政府定价的微利普通商品住房。即将出台的经济适用房新政策可能会在哪些地方“动手术”？尽管杭州经济房新政策还未最后定稿，但记者已从知情人士处获悉了大致的轮廓。
准入门槛提高了几级
据最新统计，杭州市共发放了5万多张经济适用房准购证，但还有4万多持证者尚未购到房子。
目前，杭州经济居住房的申购条件较宽，只要房改房享受标准没到下限的杭州户口市民就可以申请；不少买了商品房的人都可购买经济房，而且这部分人比例还不小。
面对大批还在翘首以待的申购者，这样的门槛似乎还是低了些。为此，即将出台的新标准把经济房的准购门槛又提高了几级。只有符合下列条件的家庭才可以申请购买一套经济房：持有杭州市区常居户口的家庭；无房或现住房（A、建筑面积小于50平方米，B、可享受住房标准下限10平方米建筑面积）的住房困难家庭；年龄在35岁（含）以上、现住房建筑面积在20平方米以下的单身居民；属中低收入家庭的职工居民，商品房或租用公房面积，应一并计入现住房建筑面积。
点评：既然供应这一块跟不上，需求这一块收紧也不失为一个办法。
面积控制在60-80平方米之间
以前，由于各方面的原因，出现了一些大居室（面积在150-200平方米）或跃层式经济房。今后，这样的情况将被杜绝。杭州将降低经济房建设成本，面积严格控制在中小套型：中套面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右（高层、小高层增加10平方米）。而且，可能今后的经济适用房住宅建设将以高层、小高层为主，少建或不建多层住宅，将降低建筑密度，提高容积率。
点评：新政策将使户型设计真正满足实际购买人群的需求。
4万多张准购证将要清理
核发《准购证》将要按照申请、审批、公示3个程序办理。对无异议者发放准购证，并按序轮候购房；轮候至登记购房前再一次予以公示，如在轮候期间有购置（含预约）房屋或其他渠道取得房屋，已不具备住房困难户家庭条件的，将取消准购资格。
杭州市将对存量的《准购证》进行一次全面的审查、清理。对符合新的经济适用房准购条件和经济解困房准购资格但尚未购房者，将予以优先轮候安排；经审核后不符合新的经济适用房准购资格的均暂缓轮候，以后达到准购条件后再予以轮候。
点评：有限的经济适用房可真正向住房困难的中低收入家庭倾斜。
控制专项用房 不再新开口子
经济房新政策将严格控制专项用房，除市委、市政府已明确的优先购房政策外，不再新开口子。任何组织与单位，不得突破准购政策将经济适用房作为一种奖励或招商引资的手段分配。
点评：收紧口子，充分体现经济适用房的政策性和保障性。
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