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广州华南板块住宅两极分化大小盘相得益彰
广州华南板块住宅两极分化大小盘相得益彰
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时间:2004-6-8
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今年以来，华南板块出现了一个有趣的现象：大盘争相打造大户型，小盘则瞅准时机主打小户型，于是，在这方开发热土上，便有了大盘追大、小盘追小的竞争格局，大小之间亦由此而相得益彰。
大户型走俏大盘
与往年明显不同的是，华南板块七大楼盘在产品结构上渐渐地以大户型为主打产品。大户型畅销华南板块最初是以度假性物业为主，而初次置业者多以100平方米左右的中小户型为主。经过几年的发展，华南板块各大楼盘户型不约而同地走大，价值也随之往上走。
在星河湾，户型面积主要集中在90－200平方米之间，而市场反映那种专为品质阶层度身定造的C型、F型单位，面积达150多平方米，是最受买家追捧的户型单位。五一前，星河湾悦心园推出之际，发展商就将面积90多平方米的两房两厅界定为“绝版”小户型，并称是钟情星河湾两房小单位买家的最后入住机会。星河湾宣称，从十月份开始推出的第四期豪宅单位，将全力打造200平方米以上的精品大户型。有关负责人表示，其实“小户型”在星河湾还是非常畅销的，之所以放弃小户型市场，主要原因是进一步提升产品品质，从消费群上，进一步网络“大户型”目标客户群，从而拉开不同的消费群体。
华南新城的主打户型面积在102－154平方米之间，据说这种户型最受教师欢迎。在锦绣香江最好卖的洋房是面积146平方米的四房二厅和126－261平方米的复式单位。据介绍，目前锦绣香江正在规划的新一期单位，其主力户型面积也在150平方米左右。就连与华南板块相邻的洛溪板块中的大盘——丽江花园也表示，将于6、7月间推出大户型单位，面积以125－134平方米的三房单位、188平方米的五房单位为主。各大楼盘在走大户型的同时，其价格已明显上扬，据业界内部的统计数据表明，与同期相比，华南板块大盘的价格分别上涨了5％－－－10％。
因此，在华南板块今年出现一个有趣的现象：户型走大，价格上扬，购买人群的质素偏高，进而在有意无意之间，提高了人们在大盘置业的门槛。
小户型风光小楼盘
而在大盘周边的一些小楼盘，却看准小户型依然畅销市场的这个空白，着力打造精品小户型。当然，这里大与小的概念与市区楼盘有明显的差异，在市区，40平方米左右的户型才称为小户型，而在华南板块，100平方米左右的户型才是小户型。
今年刚刚诞生的自在城市花园，将于6月中旬开盘，该楼盘处在锦绣香江与华南碧桂园之间。在两个大盘的夹击下，主攻精品小户型，以期获得市场青睐。自在城市花园占地只有350亩，规划为小高层洋房，在户型设计上特意避开大户型定位，主打户型为100平方米左右的两房，同时还有70平方米的小户型，最大的户型在250平方米，但数量相对来说比较少。在目标客户群上，主要是面对首次置业的年轻人，以居住功能为主，小区的一切配套基本上是以实用、方便、实惠为原则进行配置，以吸引不同的客户群。据介绍，为了拉开与大盘之间的“距离”，自在城市花园将在价格上大做文章，不排除以超低价入市的可能。
与星河湾一江之隔的滨江绿园，近来地铁三号线和新光快速干线双双进入小区开工，看得见摸得着的市政利好，和其特殊的地理位置，使滨江绿园自成风格，除了增加了更浓郁的居住氛围外，同时还多了一些商业气质。即将推出的小高层洋房，以100平方米左右的户型面积为主，据该楼盘邱总介绍，这种户型单位在五一内部认购期间一直比较畅销，其中60＿70至70平方米投资性小户型非常受追捧，少数110平方米和200平方米的居家性大户型也受市区白领人士的喜爱。小户型走俏滨江绿园，更多的是因为铁三号线进驻小区缘故，使这里的小户型具有非常可行的投资潜力，宜商宜住、户型小、价格低(均价3000元／平方米)成为滨江绿园处在大盘之间的一个有力的竞争优势。
华南板块的小盘不仅在产品上故意拉开与大盘的距离，同时在价格上也拉开一定的距离，形成自己独有风格，网络不同的客户群。
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