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深圳投资商铺渐成热点地铁概念商铺独具商机
深圳投资商铺渐成热点地铁概念商铺独具商机
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时间:2004-6-9
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投资商铺越来越热
不知你注意到没有，现今各个楼盘在推出售房广告的同时，还会醒目打出类似“铺王”的巨幅广告。“买铺”跟储蓄、购买基金、股票一样成为投资热点。
有数据表明，华强商圈未来的商铺开发量超过了40万平方米，以华强商圈现有的地位及影响，规划档次进行升级，华强商圈有望发展成未来深圳的龙头商圈之一；尽管曾经见证深圳商业崛起的人民南商圈，由于种种原因似乎被人们忽略了，但在未来三年，这里将新增25万平方米商业面积，人民南将由此重新焕发活力；南山商圈近年发展迅速，受到人们的普遍关注，将以近25万平方米的新增商业面积在深圳商业格局中占有一席之地；此外，东门商圈也还在继续扩张，深南中路商圈、华侨城商圈由于独特的定位也会成为深圳商业格局中的亮点。
同时，据统计，目前，深圳裙楼商铺的面积大约在2000~16000平方米，深圳很多高层建筑都设有裙楼商铺，无论是几大商圈，还是一些住宅小区，裙楼商铺遍布深圳的街头巷尾。裙楼商铺所处地段可分为：住宅地段和市郊地段。住宅地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员，其特征为：有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，因此，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段商业价值正在上升。市郊地段的商铺主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆服务。
毫无疑问，深圳的商圈在不停地扩展与延伸，投资商铺也越来越热。具备投资能力的投资者时时刻刻都在各条商业街上、住宅区里调查分析、现场考察、寻找最佳的投资机会。
不妨把眼光投向关外
如果说东门、华强北的鼎盛，纯粹依靠购物人流，那么城镇广场、公园商铺则集休闲、娱乐、购物于一体。一方面是来自全镇的休闲、娱乐的人群，一方面是赶集式的购物消费大军，人们从四面八方像潮水一样涌来。因此，有投资专家呼吁，投资商铺，不妨把眼光投向关外。
投资专家张平分析，一个集镇就这么一座广场或公园，全镇几十万人，就这么一处大众休闲、娱乐所在。几千、几万平方米的大场地，要花有花，要草有草，要坐有坐，要玩有玩，还可以划游艇、看电影，对于休闲找乐的人们，那可真是别无选择。
同时，记者了解到，城镇广场、公园的人群主要分为五种：一是周边的住户，他们是这里的常客；二是全集镇的家庭，一般选择节假日全家结伴出街游玩；三是恋爱中的情侣，广场、公园是谈情说爱的最佳场地；四是外来劳务工，在布吉、龙华、观澜，各地的外来劳务工都有上万甚至十几万人，有人说在布吉打工的年青人，十有八九知道布吉公园的大家乐舞台，甚至上台唱过几首歌，这虽然有点夸张，但说城镇广场、公园是“外来劳务工的乐园”一点也不为过；最后一种就是纯粹赶集购物的人们，因为广场、公园商业容量大，什么都有，自然就形成了一个区域的商业中心。
另外，广场、公园商铺还不同于传统商业区的商铺，重复经营面对面抢生意；广场不会倒，公园不会倒，生意就不会倒，而且数百间的店面不用重复经营，从服装到金行，从美容到理发，从饮食到菜场，生意花样繁多绝不雷同，真正做到业态互补，共生共荣。
地铁商铺独具商机
深圳地铁一期即将投入使用，人们的眼球纷纷聚焦在地铁概念的商铺和写字楼，投资这类商铺有增值潜力，已成为许多独具眼光的投资者的共识。
据了解，深圳地铁一期工程中，有四个车站设在商业配套较齐全的范围内。其中发展潜力最大的就是国贸站、老街站和华强站。设在罗湖核心地区人民南路与嘉宾路交叉口处的国贸站，处于深圳配套比较完善的人民南商圈中，附近有国贸商场、友谊国际名城、天安国际动感名城。日前钻石广场限量首推的80余个黄金铺位被抢购一空，成交金额逾6000余万元，成为商铺销售的热点，从中可以看出人们对地铁口附近商业物业的追捧。这些地区的商铺和写字楼天然具有升值的潜力。
专家分析，罗湖的三个地铁站的商铺和写字楼价格上升的幅度很大，其含金量也很高。而华侨城至上海宾馆这一段因为人流量小，价格上升空间就不会太大。整个地铁物业，升值空间高的可达10％至20％，低的就不会超过10％。至于一般的写字楼现在价格上涨空间还看不到，因为目前很多地铁沿线的写字楼的价格打分体系已经充分考虑到了地铁因素，暂时还不会出现上涨。
目前，深圳推出地铁上盖商铺为数不多，其中亮点商铺有彩福世纪商城、金世界商业中心和金光华广场。彩福世纪商城位于彩田路与福华路的交汇处，项目所处的中心区是近年新开发的区域。该项目凭借地铁的概念，推出后市场反应热烈，引入新一佳进驻，愈发引起各方的关注，成为深圳地铁上盖物业的成功案例之一。金光华广场位于罗湖口岸———人民南区域，该区域的客流量平均每天超过30万人次，单是金光华广场预计直接吸收的地铁客流每天就可达8万至10万人次。业内人士表示，金光华广场建成后将成为一个深圳地铁商业建筑的典型，由于广场直接建于地铁之上，其超宽出入口无缝连接地铁后，将再造一个地下人民南路。金世界商业中心地处东门商业步行街西入口，解放路、新园路、建设路、和平路等8条路汇集，人流兴旺，交通畅达，商业地位的重要性相当突出。该中心距规划中的公交换乘中心仅约50米，它集公交首末站、社会停车场等多种功能于一体。
不过对于地铁商铺这个“烫手芋头”也要谨慎入口。有业内人士指出，地铁客流虽然能为附近的商铺带来商机，但投资者一定要多做市场调查，谨慎出手。投资者购买地铁商铺时，要想取得理想的回报，要注重大环境，即选址应挑选地段好、人流量集中和商业气氛浓的地方，或者某些目前条件一般但发展潜力大的站点。对于那些正在开发，尚处成长期和培育期的地铁商铺而言，铺位升值潜力以及能否旺起来，往往取决于周边环境、居住人口等外部因素。这类商铺前期投资相对较少，发展空间大，投资者可对此多加留意，但要特别注意风险。
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