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深圳银根收缩罗湖二季度投资型购房下降10%
深圳银根收缩罗湖二季度投资型购房下降10%
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时间:2004-6-9
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银根收缩，对投资客是个“决定性的压力”。据业内保守估计，罗湖第二季度的投资型成交单位比例将会下降到15％左右，即会下降至少10％。
深圳外销物业6月进入热战，银行严拒“低首付”、“1成按揭”，投资市场将遭打击。
罗湖投资型购房降10％
与去年相比，罗湖今年所推出的中小户型的投资型物业总量极大，除经历了3月份的推盘小高潮外，据记者目前所搜集到的材料，6月份将是罗湖这些主打投资型概念楼盘的推盘高潮，粗略估计，约有4－6个总量近6000套单位的大小楼盘入市。与此同时，记者从可靠渠道获悉，目前，由于银根紧缩，本市各大银行都开始严拒低首付，按揭首付成数最低不少于2成。深圳一家权威地产中介机构预测，这对深圳投资市场将造成重大打击，尤其是外销传统主战场罗湖，业界更是预测，其第二季度，投资型成交比例至少将下降10％。
内地投资客将大受打击
虽然记者目前还没能从银行口中得到任何有价值的信息，但深圳一家知名地产中介机构的一高层负责人透露，日前，深圳各大商业银行已经将按揭首付最低成数统一为2成，秘密盛行本市1年之久的“低首付”、“1成按揭”等行业操作正在遭到彻底封杀，罗湖众多投资型物业也似乎已经受到实质性冲击。
事实上，关于低首付问题，银行从去年年底就开始留意该问题了，深圳去年年底低首付问题也比较突出，本次银根收缩，银行也就顺理成章地关小“水龙头”。
该负责人介绍，银行关小“水龙头”，对投资客是个“决定性的压力”。他说：“原来投资客只需首付1成甚至零首期，其余的两成或三成事实上也是不需要投资客负担的，全部通过开发商转嫁到银行身上，以后也不用负担，而是全部由租户来承担，投资客的投资预期是买了就能租出去。”而现在，投资客不但要首付两成，还要考虑到投资风险问题，买到后出租，投资能否收回？比如，他举例说，以往投资者10万元可以买5套房，但现在只能买2套房，与原来相比，会少赚3套房子的钱。因此，目前深圳的投资客正在变得和银行一样谨慎，他透露，据公司所收到的反馈信息，罗湖投资型物业已受到明显冲击，公司售楼员在代理楼盘认购或开盘之前，给客户打电话，“他们(客户)首先是在语气上变得很谨慎，其次是在解筹或开盘之前，他们不一定会来，来了也不一定会买，买了也不一定会一下子买很多套，像往常一样”。
从地区来看，该负责人表示，传统外销旺地罗湖受到的打击将是最大，那些标榜高投资回报价值的中小户型已经直接受到影响。
具体投资型物业将受到多大影响，该负责人表示，还无法进行统计，不过，按照深圳地产市场构成近年来的经验数据：自住、工作、投资以及其它，粗略计算，各占1／4。他表示，保守估计，罗湖第二季度的投资型成交单位比例将会下降到15％左右，即会下降至少10％。
港人投资信心将削弱
该负责人介绍，自去年下半年到今年3月份以前，是香港地产市场的一个强劲的恢复期，无论是香港本地市场还是深圳外销市场，势头都非常旺盛，港人在内地投资，2－3套甚至10套连续购买，已比较常见。
但从4月份起，国家宏观调控风声渐紧，银根收缩一日比一日严，该负责人表示，这对港人的打击比较大。与内地投资客相比，虽然港人置业通过的是香港银行或开通港币业务的内地银行，按揭成数完全市场化，“但打击主要是在信心层面，港人不知道内地今后还会有什么动作，但可以肯定，调控力度将会更严厉，这对他们的投资信心会产生很大影响”。
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