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中山房地产市场总体发展良好房价稳中有升
中山房地产市场总体发展良好房价稳中有升
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时间:2004-6-9
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中山市2003年房地产投资51.4亿元，比2002年增长了40.6%；合同销售面积235.2万m2，比2002年增长了22%；合同销售价686062.87万元，比2002年增长了24.1%；商品房平均售价为2916.9元/m2；其中商品住宅销售面积190.8万m2，比2002年增长了17.84%；合同销售价485093.53万元，比2002年增长了18.8%；商品住宅平均售价为2542.4元/m2；非商品住宅销售面积44.4万m2，比2002年增长了43.7%；合同销售价200969.35万元，比2002年增长了39.1%；平均售价为4526.3元/m2。
中山市2004年第一季度商品房合同销售面积68.4万m2，比2003年同期增长了45.4%；合同销售价188006.1万元，比2003年同期增长了35.8%；商品房平均售价为2748.6元/m2；其中商品住宅销售面积56.8万m2，比2003年同期增长了47.9%；合同销售价137336.5万元，比2003年同期增长了40.4%；商品住宅平均售价为2417.9元/m2；非商品住宅销售面积11.6万m2，比2003年同期增长了34.0%；合同销售价50669.6万元，比2003年同期增长了24.8%，非商品住宅平均售价为4368.1元/m2。
2004年第一季度商品房合同销售价为188006.1万元，而按揭价为81061.8万元，按揭价占合同总销售价的43.1%。
中山市房地产开发企业目前已登记的有184家，其中具有单项开发资质的为98家，具有综合开发资质的有86家。
按2003年1-11月份统计，批准预售面积2266230.96m2，比2002年增长了50.3%；其中城区866307.52m2，比2002年减少了7.4%；镇区1399923.44万m2，比2002年增长了144.9%。2004年第一季度，商品房开工面积为53.89万m2，其中城区占25%；批准预售面积为36.7万m2，其中城区仅占17.5%。
分析上述数据及与广东省、全国房地产情况比较，可以得出：
中山市2003年房地产投资增长率为40.6%，比2003年中山市国内生产总值增长率19.6%，高出了21个百分点；比广东省房地产投资的增长率8.5%高出了32.1个百分点；比全国房地产投资的增长率29.7%高出了10.9个百分点；比中山市房地产销售面积的增长率22.0%高出了18.6个百分点；比中山市房地产销售额的增长率24.1%高出了16.5个百分点；2003年房地产投资占中山市国内生产总值的10.3%，与广东省房地产投资占国内生产总值9%比较，中山市房地产投资基本上处于广东省平均水平；2003年房地产投资增幅较大，2004年第一季度较2003年又有较大的增长，并不表明投资过热，相反由于镇区房地产进入高增长期及城区住房需求由生存型向享受型转变等因素的强力推动，预计2004年及未来几年，中山市的房地产仍将会保持强劲的发展势头；中山市2003年商品房平均售价比2002年提高了49.7元/m2,增长了1.7%，增幅较低；与广东省的3188元/m2相比，低271.1元/m2,低幅为8.5%；与全国的2379元/m2相比，高出537.9元/m2,高22.6%；中山市2003年商品住宅平均售价与东莞市的3071.6元/m2（2003年1-11月）相比低20.8%，与佛山市的2514元/m2相比高1.1%，与全国的2212元/m2相比高出330.4元/m2,高14.9%；随着人们对住房要求的提高，原材料的涨价、城区土地资源的减少等因素的存在，中山市的房价会稳中有升。
2003年商品房销售面积与销售价格基本上是同步增长，销售价格较销售面积高1-2个百分点，说明价格相对增长较快；2003年非商品住宅开发增长幅度较大；2004年第一季度商品房平均售价比2003年低了168.3元/m2,降幅为5.8%，平均售价下降，其主要原因是，镇区房地产价格较低，但销售量远远大于城区。
中山市具有单项房地产开发资质的企业占多数，具有综合开发实力的企业，特别像雅居乐这样大的开发商较少，随着市场的完善、竞争的激烈，房地产开发资本金的提高，房地产开发企业必然向规模化、区域品牌乃至全国品牌方向发展，少数拥有技术、人才优势的企业占领大部分市场份额已成为一种必然趋势。
中山市镇区的房地产业已进入高增长期，中山市的房地产业将形成城区与镇区齐头并进的势头。城区向大户型、享受型方向发展；镇区向住宅小区化及别墅区方向发展。
2004年第一季度商品房销售按揭占43.1%，说明市民自有资金购买力的强劲，仅4成左右的购房者依靠银行贷款购房；2004年第一季度商品房销售面积为68.4万m2,而第一季度批准预售面积为36.65万m2,两者相差31.75万m2,说明2003年以前开发的房地产在得到进一步的消化。
中山市房地产市场总体发展良好，但仍存在着：楼盘规模普遍不大，重量级地产商较少；房地产创新较少；土地供应过量；房价徘徊；中介市场不发达；地产策划、营销等人才缺乏等问题；但随着改革、开放的深入，区域经济的形成，中央对宏观经济的有力调控，特别是珠江西翼的崛起，中山市的房地产业必将更加蓬勃发展，中山市必将会成为最适合人们的居住地之一。
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